近日，澄城法院民事审判庭受理某公司起诉杨某商品房买卖合同纠纷一案。

案件由来是这样，杨某在某公司开发的小区购买商品房一套，并与某公司签订《商品房预售合同》，预售合同约定房屋面积约124平方米，后经澄城县房地交易所实测该户的建筑面积为128.55平方米，现因4.55平方米的面积差房屋价款，某公司与杨某协商不妥，将杨某起诉至法院。

案件承办法官在拿到卷宗材料后，认真查阅了案件材料后联系杨某，杨某再三表示：“我与某公司签订的合同中对房屋面积已进行约定，我也足额支付房款，对某公司主张的房屋面积差部分房价款不再支付”。案件承办法官针对杨某的意见，多次向杨某释法：“首先你与某公司签订的合同中虽对房屋面积有所约定，但是该合同属于商品房预售合同，再次合同对房屋面积差也进行了约定，虽然本案的面积差超过3%，但杨某未向某公司主张解除双方签订的商品房预售合同，某公司也是按合同约定的3%主张面积差房价款，不管按照合同约定还是法律规定，杨某都应支付面积差部分房价款”。后杨某同意向原告支付该部分面积差房屋价款，该案得以调解结案。

【法官释法】

杨某与某公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，该合同对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行其应履行的义务。

在房屋交易过程中，如果发生上述争议，双方均应坚持诚信原则，履行自己的义务。